분류 전체보기28 임대인(집주인)이 바뀌면 계약 조건도 변경 되나요? 안녕하세요 원주 청담정미경 공인의 정미경 중개사 입니다^^ 오늘의 주제는 주택의 매매로 인해 임대인이 변경되었을때 새로운 임대인은 기존 임차인에게 새로운 계약조건을 강제할수 있을까에 대하여 이야기를 해볼까합니다. 결론부터 얘기하자면, NO 입니다. 소유자가 주택을 매매 할때 계약기간 중에 있는 임차인은 임대인이 바뀌어도 혹시 금액을 올릴까, 혹은 갑자기 퇴실을 요구할까 지레 걱정하지 않아도 됩니다. 임대차보호법의 적용을 받는 임차인은 계약할 당시의 조건을 계약기간동안 유지 할 수 있습니다. 이유는 이미 법에서 양수인(=매수자)이 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기 때문입니다. (주택임대차 보호법 中 제3조에 4) 따라서 나의 전세 or 월세 계약기간동안 집주인이 몇번을 바뀌어도 나의 계약서 내용은 지켜져.. 2021. 7. 8. 주택 매도, 매수 시 신경써야 할 세금은 무엇일까요? 안녕하세요 원주 청담 정미경 공인의 정미경 중개사 입니다 ^^ 오늘은 주택을 매수 하고 매도 할때 각각 염두해 두어야 할 세금을 알아보겠습니다. 매수자는 취득세 매도자는 양도소득세 가 되겠습니다. 매수자 : 사실 취득세는 개편전까진 크게 신경쓰지 않아도 낭패(?)를 볼 일이 적었으나 개편 후 최고 12% 까지 상승하면서 이제는 매수 전 미리 기존 주택수, 부동산 소재지(=지역), 혹은 명의를 개인으로 할것인지 법인으로 할것인지, 공시지가가 1억 미만인지 알아보는 등 전략을 잘 세워야 합니다. 취득세의 경우 생애 첫주택을 매수하여 거주하려는 경우에는 감면도 받을 수 있으니 본인이 감면조건에 해당된다면 이것도 주택구입 전 미리 확인해보아야 합니다. 취득세는 이전등기를 담당하시는 법무사님께 미리 간편비용 계산.. 2021. 6. 23. 계약갱신 청구권, 묵시적 갱신 그리고 재계약 안녕하세요 원주 청담 정미경 공인의 정미경 중개사 입니다. 오늘은 개정 임대차 3법 중 계약갱신청구권이 무엇이고 추가로 묵시적 갱신과 재계약은무엇인지 알아 보겠습니다. 계약갱신청구권이란? 계약 갱신청구권이란 임차인에게 1회에 한해 임대차계약의 연장을 할 수 있도록 보장을 해주는 제도입니다. 여기서 1회 라는것은 기본 계약 2년에 갱신청구권을 사용한 후 + 2년을 의미합니다. (1회 = 최대2년) 즉, 임차인이 이사하지 않고 한집에 총 4년동안은 거주 할 수 있도록 법을 개정한 것입니다. 차임은 5% 이내에서 증액 청구 할 수 있습니다. (특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 및 특별자치도는 관할 구역 내의 지역별 임대차 시장 여건 등을 고려하여 본문의 범위에서 증액청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있다. 출처:.. 2021. 6. 8. 부동산 대리 계약시 위임장 안녕하세요, 원주 청담 정미경공인의 정미경 중개사 입니다.^^ 오늘은 부동산 대리 계약시 필요한 준비물인 위임장을 작성하는 방법에 대해 알아 보겠습니다. 위임장의 의미를 다 정리하자면 위임장을 작성하기도 전에 포기할 수 있으니 우리는 부동산 계약의 필요한 위임장을 알아보도록 하겠습니다. 요약 : 위임장이란 위임자가 위임 받는자에게 업무처리를 위탁하여 업무를 대행하게 하는 문서이다 출처 : 예스폼 서식사전 임대차 계약서를 작성할때 반드시 등기부등본상 명의인이 부동산에 방문하여야 하는것은 아닙니다. 등기부 상 소유자는 아니지만 소유자가 임대차 계약을 체결할수 있도록 그 권리를 위임한 사람도 본인을 대리 하여 부동산 계약을 진행할수 있습니다. 이때 우리가 필요한 준비물은, 인감증명서와 위임장 입니다. -가족관.. 2021. 6. 4. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
